إعداد: فريق الأخوين للتقنية

آخر تحقق: نونبر 2026

Rokhas.ma هي المنصة الرسمية ديال وزارة الداخلية لطلب رخص البناء والرخص الإدارية أونلاين. من التيليفون ولا الحاسوب تقدر تودع الملف وتتبعو حتى تسلم الرخصة، بلا ما تمشي للجماعة كل مرة. الموقع الرسمي: rokhas.ma.

هاد المنصة جات باش تسهّل وتسرّع المساطر الإدارية اللي قبل كانت كتاخد وقت طويل وكتطلب التنقل بزاف ديال المرات للجماعة.

كيفاش كتخدم المنصة؟

Rokhas هي منصة رقمية رسمية، أطلقتها وزارة الداخلية فإطار رقمنة مساطر التعمير. الهدف منها هو تدبير لامادي للطلبات، يعني بلا أوراق وبلا تنقّل، مع إمكانية التتبع الإلكتروني لطلبات التراخيص فمجالات التعمير والأنشطة ذات الطابع الاقتصادي على المستوى الوطني. بكلام بسيط: عوض ما تمشي للجماعة وتدير ملف ورقي وتسنى، الملف ديالك كيمشي رقمياً، وكتقدر تتبع فأي مرحلة وصل من حسابك فالمنصة.

ملفات رخص البناء كتودع رقمياً عبر Rokhas.ma، وملي كيودع المهندس المعماري الملف كيتوصل بإشعار استلام فوري.

كاين حتى تطبيق محمول كيتسمى i-Rokhas، كيخليك توصل للمعلومات المتعلقة بملفات دراسة الطلبات وتسليم رخص التعمير والرخص الاقتصادية، وكيقدم خدماتو للمواطنين والموظفين.

أنواع الرخص فمنصة Rokhas

المنصة كتغطي مجموعة ديال الرخص، أهمها:

  • رخص التعمير: البناء، الإصلاح، الهدم، والتسوية.
  • رخصة السكن (Permis d’habiter): الوثيقة اللي كتثبت أن البناية تبنات وفق التصميم المعتمد، وكتسمح باستغلالها للسكن. هي إجبارية باش تدخل الماء والكهرباء وباش تحفّظ البناية فالمحافظة العقارية.
  • شهادة المطابقة (Certificat de conformité): بحال رخصة السكن، ولكن خاصة بالمباني ذات الاستعمال التجاري، الصناعي، ولا الإداري بحال المكاتب والمصانع والمدارس.
  • التراخيص الاقتصادية والتجارية: بحال رخص فتح المحلات.

الإجراءات ديال “رخصة السكن” و”شهادة المطابقة” متطابقة فالمنصة. الفرق غير فنوع البناية: رخصة السكن للسكن، وشهادة المطابقة للاستعمال التجاري والمهني.

رخصة الإصلاح كتهم الأشغال اللي كتبدل شي حاجة فالبناية بلا ما تزيد طوابق ولا تبدل الهيكل، ورخصة الهدم كتهم هدم بناية قائمة، ورخصة التسوية كتهم تسوية وضعية بناية تبنات بلا رخصة ولا مخالفة للتصميم المعتمد. كل نوع عندو ملف خاص به فالمنصة، والمنصة كتورّيك شنو خاصك بالضبط ملي تختار النوع.

ملف رخصة البناء بالتفصيل: شنو خاصك تجمع قبل ما تبدا

ملف رخصة البناء كيتقسم لجزء إداري خاص بالمالك والعقار، وجزء تقني كينجزو المهندس المعماري. هادي اللائحة الأساسية اللي خاصك تجهزها:

  • شهادة الملكية: حديثة، ما يتعداش تاريخ إصدارها 3 أشهر، كتستخرج من المحافظة العقارية.
  • تصميم طبوغرافي: كينجزو مهندس مساح طبوغرافي محلف، كيحدد حدود البقعة والمساحة ديالها بدقة.
  • نسخة من البطاقة الوطنية: ديال المالك، ولا للملاك فحالة الشياع.
  • مذكرة المعلومات من الوكالة الحضرية: ما يتعداش تاريخها 6 أشهر، كتوضح شنو مسموح تبني فديك البقعة.
  • عقد المهندس المعماري: موقع بينك وبينو، كيحدد الأتعاب ديالو والتزامو بتتبع الأشغال.
  • التصاميم المعمارية: اللي كينجزها المهندس، الواجهات، التقسيم الداخلي، وتوزيع الطوابق.
  • مطبوع طلب الرخصة معمّر، ورسالة التزام: كتتعهد فيها باحترام التصاميم المعتمدة.

هاد اللائحة هي القاعدة العامة للسكن الفردي. إلا كان المشروع أكبر، عمارة ولا مجمع سكني، كتزيد وثائق أخرى بحال دراسة الوقاية المدنية وموافقة مصالح الماء والكهرباء. ما تودعش الملف حتى تتأكد أن كل وثيقة ما زال صالحة، حيت شهادة ملكية فات عليها 3 أشهر ولا مذكرة معلومات فات عليها 6 أشهر كافية باش يتوقف الملف.

شكون اللي كيقدر يطلب الرخصة؟

بالنسبة لرخصة البناء، القانون كيعطي الحق لكل مالك قانوني لعقار، ولا مستفيد من عقد كراء طويل الأمد ولا حق السطحية، باش يتقدم بالطلب. ولكن من الناحية العملية، المهندس المعماري هو اللي كيودع الملف رقمياً فالمنصة، كيتبع المراحل، وكيتوصل بالإشعارات بلا ما تحتاج تحضر شخصياً. واختيار مهندس معماري مسجل فالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين إلزامي قانونياً، وأي تصاميم من جهة غير معتمدة ما غادي تتقبلش.

أما الرخص الاقتصادية والتجارية بحال فتح محل، تقدر تطلبها بصفتك مواطن ولا شركة، حسب نوع الرخصة. وهنا نتا اللي كتودع الملف بنفسك من حسابك فالمنصة.

كيفاش تخلق حساب فـ Rokhas

قبل ما تبدا أي طلب، خاصك حساب فالمنصة. باش تخلقو، غادي تحتاج:

  • رقم بطاقة التعريف الوطنية: ولا رقم السجل التجاري إلا كنتي شركة.
  • بريد إلكتروني فعّال: غادي توصلك فيه رسالة التفعيل.
  • رقم هاتف: باش توصلك التنبيهات والإشعارات.
  • معلومات التعريف الأساسية: بحال العنوان والصفة (مواطن، شركة، مهني).

من بعد ما تعمّر هاد المعلومات، غادي توصلك رسالة فالبريد الإلكتروني باش تفعّل الحساب. ملي يتفعّل، تقدر تبدا.

المهندس المعماري عندو حساب مهني خاص به فالمنصة، وهو اللي كيودع منو ملفات رخص البناء ديال الزبناء ديالو. إلا كنتي مهندس، الحساب المهني كيتخلق بنفس الطريقة مع إثبات التسجيل فالهيئة.

مراحل تقديم الطلب

العملية على العموم كتمشي هكا:

  1. خلق الحساب وتفعيلو عبر البريد الإلكتروني.
  2. اختيار نوع الرخصة المناسب. المنصة فيها دليل مرجعي للرخص كيعاونك تختار قبل ما تبدا.
  3. تعمير الطلب بالمعلومات المطلوبة.
  4. رفع الوثائق المطلوبة (كتختلف حسب نوع المشروع).
  5. تتبع الملف من الحساب ديالك، وكتوصلك إشعارات فكل مرحلة مهمة.

بالنسبة لرخص التعمير، الملف عادةً كيُعرض على لجنة تقنية فيها ممثلين عن الجماعة والوكالة الحضرية وجهات أخرى مختصة. اللجنة كتدرس الملف من الناحية الإدارية والتقنية، وإلا كان كل شي مكتمل كتصدر الموافقة. ملي كتوصل الموافقة المبدئية، المنصة كتشعرك بالرسوم الواجب دفعها، ومن بعد الأداء كتسلم الرخصة رقمياً.

الآجال والصلاحية: شنو يقول القانون

الأجل القانوني لدراسة طلب رخصة البناء والرد عليه هو 15 يوم للمشاريع الصغرى و30 يوم للمشاريع الكبرى، حسب القرار المشترك 1839.23 (الجريدة الرسمية عدد 7212، 13 يوليوز 2023). وإلا فات الأجل بلا رد، السكوت كيعني موافقة ضمنية.

أما صلاحية رخصة البناء، فهي سنة واحدة (12 شهر) من تاريخ تسليمها، حسب المادة 49 من القانون 12.90.

مثال تطبيقي: رخصة فتح محل تجاري

هاد مثال افتراضي: إلا بغيتي تفتح محل، حانوت، مقهى، ولا مكتب، المسطرة عبر Rokhas كتمشي هكا:

  1. تخلق حسابك فالمنصة وتفعلو.
  2. تختار نوع الرخصة: رخصة اقتصادية لفتح محل.
  3. تعمّر الطلب بالمعلومات ديال النشاط: نوع النشاط، العنوان، ومساحة المحل.
  4. ترفع الوثائق المطلوبة لهاد النوع من الرخص.
  5. تتبع الملف من حسابك، وكتوصلك الإشعارات فكل مرحلة.
  6. ملي تتوصل بالموافقة، كتسلم الرخصة رقمياً وكتقدر تبدا النشاط.

الرسوم ديال الرخص الاقتصادية كتختلف حسب الجماعة ونوع النشاط، والمنصة كتشعرك بالمبلغ الواجب دفعو بعد الموافقة المبدئية. ما كاينش مبلغ موحد نقدر نذكرو هنا، حيت كل جماعة عندها تعريفة ديالها. تأكد من المبلغ من المنصة قبل الأداء.

كيف تتبع ملفك وتفهم مراحله

من حسابك فالمنصة، كتشوف فأي مرحلة وصل الملف:

  • الإيداع.
  • الدراسة من طرف اللجنة.
  • طلب وثائق إضافية إلا كان ضروري.
  • الموافقة المبدئية.
  • أداء الرسوم.
  • تسليم الرخصة.

وكتوصلك إشعارات فالبريد الإلكتروني وفالحساب فكل خطوة مهمة، باش ما يفوتكش أي مرحلة.

إلا طلبت منك اللجنة وثائق إضافية، كتوصلك إشعار بالضبط شنو ناقص، وكتقدر ترفع الوثائق من نفس الحساب بلا ما تعاود الملف من الأول. وإلا ترفض الملف، القرار كيكون معلل، وكتعرف شنو خاصك تصحح باش تعاود تقدم.

أخطاء شائعة كتوقف الملف

أغلب الملفات اللي كتتعطل ما كتتعطلش بسبب المنصة، ولكن بسبب أخطاء بسيطة:

  • شهادة ملكية فات عليها 3 أشهر: الوثيقة خاصها تكون حديثة، وإلا غادي يطلبو منك وحدة جديدة.
  • تصاميم من مهندس غير مسجل فالهيئة: التصاميم غير المعتمدة ما كتتقبلش نهائياً.
  • اختيار نوع الرخصة الغلط: مثلاً طلب رخصة سكن لمبنى تجاري، ولا العكس. استعمل دليل الرخص المرجعي فالمنصة قبل ما تبدا.
  • ملف ناقص: إلا كان ناقصك شي وثيقة، الملف كيبقى واقف حتى تكملو. حضّر كل شي قبل الإيداع.
  • مذكرة معلومات قديمة: إلا فات عليها 6 أشهر، خاصك وحدة جديدة من الوكالة الحضرية.

نصيحة قبل ما تبدا

الخطوة الجاية: شوف دليل الرخص المرجعي فالمنصة، وجهز الوثائق ديالك، وتواصل مع المهندس المعماري ديالك إلا كان المشروع رخصة بناء. اتفق معاه من الأول على الأتعاب ديالو وعلى شكون كيتبع الملف، باش ما يكونش عندك مفاجآت من بعد.

الأسئلة الأكثر طرحاً حول Rokhas

واش نقدر نقدّم الطلبات إلكترونياً بالكامل؟

أيوه، رخص التعمير والرخص الاقتصادية كتقدّم عبر المنصة. بالنسبة لرخصة البناء، الإيداع الرقمي كيديرو المهندس المعماري.

واش الخدمة رسمية؟

أيوه، Rokhas منصة رسمية صادرة عن وزارة الداخلية، ومعتمدة من الجهات المختصة.

شكون اللي كيودع ملف رخصة البناء؟

المهندس المعماري المكلف بالمشروع هو اللي كيباشر الإجراءات ويودع الملف عبر المنصة.

شنو الفرق بين رخصة السكن وشهادة المطابقة؟

الإجراءات متطابقة فالمنصة. رخصة السكن كتمنح للبنايات المخصصة للسكن (فيلات، عمارات، منازل)، وشهادة المطابقة كتمنح للمباني ذات الاستعمال التجاري ولا الصناعي ولا الإداري.

واش رخصة السكن إجبارية لتحفيظ المنزل؟

أيوه، وبشكل إلزامي. باش تضيف البناية للرسم العقاري، كتحتاج هاد الرخصة.

كيفاش نعرف نوع الرخصة المناسب ليا؟

استعن بدليل الرخص المرجعي اللي كاين فالمنصة قبل ما تبدا تعمّر الطلب.

شحال كتاخد رخصة البناء؟

الأجل القانوني هو 15 يوم للمشاريع الصغرى و30 يوم للمشاريع الكبرى، حسب القرار المشترك 1839.23. وإلا فات الأجل بلا رد، السكوت كيعني موافقة ضمنية.

شحال صلاحية رخصة البناء؟

سنة واحدة من تاريخ تسليمها، حسب المادة 49 من القانون 12.90.

واش كاين رسوم؟

أيوه، الرسوم كتختلف حسب الجماعة ونوع المشروع، والمنصة كتشعرك بالمبلغ بعد الموافقة المبدئية.

فريق الأخوين للتقنية

إخلاء المسؤولية: هاد المقال تعليمي، والمعلومات مأخوذة من المصادر الرسمية المذكورة. المساطر والوثائق والآجال كتتبدل، فقبل ما تبدا أي طلب تأكد من الموقع الرسمي للمنصة. هاد المقال ماشي بديل عن الاستشارة المتخصصة.